IL TERRENO DESTINATO A VERDE PUBBLICO NON PUÒ ESSERE STIMATO COME EDIFICABILE NEL RISARCIMENTO DA OCCUPAZIONE ILLEGITTIMA

La classificazione urbanistica prevale sull’edificabilità di fatto nella determinazione del valore venale assunto a parametro del danno.

La destinazione urbanistica a verde pubblico impedisce di qualificare un terreno come edificabile ai fini della determinazione del valore venale utilizzato per liquidare il danno da occupazione illegittima. Il TAR Lazio ha applicato questo criterio nel giudizio relativo alla quantificazione del ristoro dovuto per un fondo occupato nell’ambito di una procedura espropriativa rimasta incompiuta e successivamente restituito alla proprietaria.

Una precedente sentenza aveva stabilito che il danno fosse calcolato nella misura del cinque per cento annuo del valore venale del bene, da individuare mediante il metodo sintetico-comparativo. La proprietaria contestava la stima comunale, sostenendo che il fondo non dovesse essere considerato agricolo e richiamando una relazione peritale del procedimento espropriativo che gli aveva attribuito una vocazione edificatoria collegata alla prevista realizzazione di una piattaforma logistica.

Il Tribunale ha tuttavia ritenuto dirimenti il vincolo idrogeologico e la destinazione a verde pubblico risultante dallo strumento urbanistico vigente. Queste caratteristiche escludono le possibilità legali di edificazione e, quindi, impediscono di assumere il valore...